|
[11-05-2016] Строительная маржа продолжает падать
Растущая себестоимость строительства и снижение покупательной способности населения пожирают маржу петербургских застройщиков. За 2 года она сократилась с 19 до 12 %.
Сильнее всего на доходность строительного бизнеса повлиял рост стоимости банковского кредитования и строительных материалов. Кредиты для строителей за время кризиса выросли в цене на 9 %, а стройматериалы — на 20 %. Как сообщает «ДП», самый резкий рост — в 2 раза с начала текущего года — продемонстрировали цены на металлическую арматуру. Дорожают и другие базовые материалы. При этом возможности повышать цены на жилье у застройщиков по-прежнему нет. Спрос на недвижимость за год сократился на 30–50 %. Также на ситуацию повлияла девальвация рубля, которая повысила экономическую эффективность поставок арматуры на экспорт.
По оценке экспертов «Финама», скачок цен на арматуру привел к удорожанию себестоимости строительства на 1,6–2,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Иными словами, себестоимость строительства из-за увеличения цен на арматуру выросла на 4–6 %.
«Если до кризиса мы получали с каждого квадрата прибыль 15 тыс. руб., то сейчас — не более 10 тыс. руб. Так что можно говорить о снижении маржи с 19 до 12 % за 2 года», — сообщил один из крупных девелоперов, с оценкой которого согласилось большинство других опрошенных «ДП» застройщиков. Число обанкротившихся в 2015 году строительных компаний увеличилось в 5 раз.
Источник: www.asninfo.ru
|
